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拼实力!北京第二轮集中供地要求开发商这样建房子

中国房地产网

2021-09-14 18:42

北京市提升住宅品质势在必行。

北京市提升住宅品质势在必行。

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焦玲玲 于帅卿/发自北京

8月30日,北京土地交易市场发布了本年度第二批次住宅用地出让公告,共计43宗用地,土地总面积约245公顷,总建筑规模约496万平方米,除一宗招标项目以外,起始价总额约1359亿元。与首批次相比,此批次加大供应规模,出让宅地增加13宗,建设用地与规划建面均增加44%左右,总起始价增加约32%。

中国房地产报记者注意到,作为“提品质”的重要措施,竞高品质住宅建设方案这一方式,在本轮二批次商品住宅用地43个项目中,有36个项目设置了投报高标准商品住宅建设方案环节,占比为84%;之前第一批次仅8个地块采用高品质,占比为27%。

据悉,北京7月份首批供地“竞高标准”受到住建部肯定,叠加积极响应自然资源部的会议,北京第二批集中供地持续了高标准热点,在原来限地价、竞品质等工具使用下,有了更精细的规则优化。

对于第二轮供地“提品质”要求的变化,北京住建委相关负责人表示,此次不仅是增加了竞高品质的要求,还适当调整了相关评审办法和记分规则,更侧重于解决群众关心的商品住宅质量“通病”,更侧重于推进绿色节能建筑。

具体优化方面有两点:一是增加了跟人民群众利益密切相关的“质量保修”所占分值权重。二是为充分发挥建筑师在工程建设中的主导地位,全面提高建设工程质量,增加了建筑师负责制所占分值权重。

据悉,北京本次二轮集中供地出让条件中的高标准商品住宅评分细则与首轮整体没有太大变动,只是个别项目分值权重微调。评分标准总分100分,其中,建筑品质和规划建筑设计两部分分值权重各占50%。建筑品质评审项目包括绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、宜居技术、管理模式。规划建筑设计评审项目包括城市设计及总图规划、建筑单体、交通流线设计、景观与公共环境。

除此之外,北京市本次挂牌交易的商品住宅用地继续设置最低品质保障要求,未来住宅要实现绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统等。

多个协助房企拿地的设计院相关负责人表示,总的来看,新版高标准建设方案评审标准整体没有太大变化,“重品质”政策导向明显,且对各个评分项执行的标准进行明确说明,可以看出北京市提升住宅品质势在必行。

从此前北京市首批集中供地结果看,记者在查阅了7月30日北京市规划和自然资源委会公布的首批集中供地高标准商品住宅建设方案发现,其中8宗地块均承诺实施三星级绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑等。

“绿色建筑、健康建筑要求难度不大,单个的超低能耗建筑难度也不大,但是要叠加装配式结构,就增加了难度,加上市场上成熟的装配式装修体系几乎为零。另外就是后期批量推广还是有技术难点的。”一家参与了此次北京集中供地土拍并拿下多个项目的品牌房企产品负责人告诉中国房地产报记者,对于公司目前的产品体系和技术体系提升长期看是好事情,不过短期内还是有很多技术难点要攻关。

从目前已出台的第二次集中供地规则城市来看,“竞品质”目前已成为全国土拍标配规则。据记者了解,武汉、合肥、杭州、南京等发布的第二批集中供地要求,都提到高品质住宅方案或者将“竞品质”作为出让的核心目标。此外,深圳、广州等地有明确的关于海绵城市、装配式建筑的比例要求,北京市则以高品质方案的方式体现,要求装配式建筑、绿色建筑、节能建筑等占比,对海绵城市则没有要求。


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编辑:于帅卿

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标签:集中供地,北京,绿色建筑
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