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成都二批次集中供地收官:国企打头阵,首次竞可售型人才公寓比例

中国房地产网

2021-09-18 15:27

国企成为为拿地主力。

国企成为为拿地主力。

龚芳芳 中房报记者 刘洪材 成都报道


9月17日,为期三天的2021年成都二批集中供地正式落下帷幕,本次土拍共成交地块52宗,流拍6宗,成交金额达446.3亿元。


据了解,此轮土拍均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。在“双限”前提下,达到最高限价后,从“续竞自持租赁住房比例”变为“续竞销售型一类人才公寓面积比例”。同时,也新增了“限马甲”、限竞买人资格、部分地块限“联合拿地”或要求现房销售等全新规则。


值得一提是,本次成交的52地块中,国资平台单独加联合拿地40宗,共计约2911.6亩;民企拿地12宗,共计约752.8亩。其中,成都城投置地、成都轨道交通、中国铁建等国资平台拿地踊跃,龙湖、绿城作为本次拿地的民企代表,分别获地3宗,可以看出,国企成为为拿地主力。


而在正式拍卖之前,14日晚间,成都公共资源交易中心发布公告称,有17宗地国有建设用地使用权,现因故终止出让,剩余58宗地继续拍卖,合计约4098亩。


这样的场景是可以预见,在第二批次成都土拍之前,包括天津、济南、杭州、苏州、沈阳、福州在内全国多地均开展了二批次集中供地,这些城市不少地块也在拍卖前均出现“因故终止”大面积流拍和底价成交的现象。


本次土拍,土地最高限价区间2700-18400元/㎡,限定清水房价7900-26441元/㎡。结合土地限价与起始楼面价的差值倒推,所有地块的溢价率基本在9%-11%。


有房地产分析机构认为:不同于以往的“高溢价”,此次竞拍规则首次对高限价提出明确的规定。此前8月26日,成都发布的集中拍地公告中,土拍规则首次提出“竞销售型一类人才公寓”,要求达到最高限价后,都将转为“竞销售型一类人才公寓面积比例”确定竞得人。


其中,天府新区锦江生态带一宗约33亩地块,续竞销售型人才公寓占比达78%,成为当日最高竞持比例,而剩余的多数地块鲜少有激烈竞争,均以底价成交。


值得注意的是,天府新区兴隆湖板块一直是房企拿地的热点和焦点。对比成都首批次一宗天府新区兴隆街道三根松村三组63亩地块,近30家房企报名争夺的情况,如今热度消减,可见房企在拿地方面更加谨慎。


有房地产业内人士表示,在稳固保障性住房要求的前提下,考虑新青年群体的住房困难问题,不断健全完善住房保障体系,也有助于推动成都房地产市场稳健发展。


编辑:温红妹

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标签:成都,集中供地收,人才公寓
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