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钟伟:经济增长放缓是趋势性的 第四季度恐难以维持6%经济增速

中国房地产网

2021-09-18 16:58

房地产的艰难处境不会动摇政府的调控决心

房地产的艰难处境不会动摇政府的调控决心

“春风得意马蹄疾,一日看尽长安花。”9月18日,在上海召开的“博鳌·21世纪房地产论坛第21届年会”上,民生加银基金首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟用一句诗形容了过去20年房地产行业的发展。


“那是意气张扬的年代。”但话锋一转,钟伟表示,这并不意味着房地产行业能够延续过去20年的红利,现在这个年代已经变得有所不同,行业咬紧牙关的同时也不得不接受另一个时代的洗礼。


在这种大变革的背景下,钟伟也分享了几点对目前行业发展现状的观点。


经济增长放缓是趋势性的,而非周期性的


钟伟指出,经济增长的放缓也许是趋势性的,而不是周期性的。其进一步解释称,中国经济从2010年增速逐步放缓,但这并不意味着在其中的几年能够有周期性的显著反弹。这个放缓将是持续的,因为世界经济也是如此。无论是次贷危机还是疫情,只是让这种放缓的过程有些波动,但不表明疫情之后世界经济或者中国经济会比疫情之前更好。


对应到房地产行业,这也是提醒从业者,房地产行业的高增长远去也是趋势性的,不是周期性的。即使房地产的调控政策整体的或结构性的有所放缓,它也一定不会迎来新的房地产周期,而是趋势性逐步下行。


在钟伟看来,根据2010年中国经济发展态势来看,“十四五”期间经济增速维持在5%以上可能是有难度的。尽管从世界范围来看,中国经济的增速是比较高且稳健的,但增速已经在持续下行的过程中,稳和保同样是目的,而不是手段。


其预计2022年是艰难的一年,如果没有意外今年第三季度经济增速约在6%左右,今年第四季度经济增长能否维持6%的增速,其个人表示忧虑。因此判断,从现在到今后六个季度经济增长大概率会看到“5字头”的增速。


房地产的艰难处境不会动摇政府的调控决心


目前,房地产行业现状艰难,但钟伟认为,艰难的现状不会导致政府的信心动摇。


其总结道,开发商“喊痛”有几次,一次是2008年下半年和2009年上半年,然后政策迅速在2009年下半年转向,从行业急剧下行到房地产调控整体放松,过程只有半年;2013年开始房地产行业有下行趋势,到2014年初,开发商表示如果政府再不支持那么房地产投资将出现断崖式下跌,此后政策响应姗姗来迟,这一次政策响应时间是五个季度;接下来2016年5月提出“房住不炒”,政策落实到今天没有变化。在这个过程中,整个经济经历了2018年贸易冲突,日子艰难,但政府仍然坚持“房住不炒”,并没有将房地产作为反周期的手段来提振经济。2020年上半年,中国经济非常艰难,在最难的时候仍然没有启动房地产作为提振经济的手段,那么2021年下半年中国经济回到常态化,增速明显回落,也不会启动房地产作为提振经济的手段。


房企出路在哪儿?


目前,房地产行业暴雷企业不断,钟伟把目前房地产行业的现状形容为“大象在屋顶上鲁莽的舞蹈,迟早得把屋顶踩蹋下来,最终结果要么大象砸伤了自己,要么大象砸伤了屋里的无辜人群”。


目前,行业内卷化严重,而内卷化一定会伤害自己、投资者和供应商。如果采用内卷化的思路,尽量对产品做减法,对供应链做减法,对客户做减法,最后减掉的是自己。


那么出路在哪儿?钟伟认为,必须有新的定位才能迫使行业有新的动能。


“以后不要见人就说我们是开发商,应该忘掉开发销售这个词,尽管开发销售模式仍然是我们在今后很长时间里不得不做的一桩事情,但开发销售模式毕竟走到了一个十字路口,这个十字路口很难受。”钟伟认为,今后十年房地产行业将会构建一个高位平台,如果目前已经掺水的每年15万亿元至17万亿元的销售,在2021年至2030年能始终维持在10万亿元以上就是一个巨大的成功。


目前房地产企业正从“三高”走到“短平快”,也许还要走到“稳准快”。“短平快”仍然是必要的,因为在目前市场节奏下,成本、效率管控仍然是企业生存法则,这个基本功不能丢,但还要做一些新鲜的事情,不是大但鲁莽的去做,而是必须小心翼翼去做。


未来开发商不自称“开发商”,未来需要有另外三种角色:城市运营商、美好生活运营商、具备居屋运维能力者。当然,传统的开发销售型的“开发商”仍然不能房企,但同时也要考虑上述三种角色是不是房企能够扮演的,如果能,那么这些企业在今后存量更新为主的10万亿元至15万亿元平台期的时候,就能比较稳妥地生存下去。(付珊珊)


编辑:温红妹

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标签:钟伟,经济增长放缓
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