中房报·新闻
A+
新城控股半年考稳中有进 商业运营收入强势涨超70%成第二增长曲线

中国房地产网

2021-09-04 14:25

有信心完成全年目标

有信心完成全年目标

第1页-2.PNG


文/付珊珊


上半年实现营业收入791.05亿元,同比增长109.63%;归属上市公司股东的净利润43.06亿元,同比增长34.40%;扣非归母净利润37.96亿元,同比增长38.19%。截至报告期末,公司总资产达5714.24亿元,同比增长6.26%。


这是新城控股集团股份有限公司(股票代码:601155,以下简称“新城控股”)交出的2021年半年度成绩单。在“三道红线”、土地两集中以及各类调控政策的压力下,新城控股依然稳中有进。


凭借稳健的经营和良好的财务状况,新城控股也一如既往获得投资者的信赖和支持。在8月27日晚间发布半年报数据后,截至9月2日,新城控股的股价已经连续四个交易日保持上涨,涨幅超过10%。


值得注意的是,公司商业地产上半年收入强势上涨超七成至39.38亿元,在先发布局以及精细化运营的优势下,新城控股旗下商业地产正快速成长,成为公司业绩增长的第二曲线。


销售稳定增长


有信心完成全年目标


上半年,新城控股实现合约销售额1176.64亿元,同比增长20.65%;累计销售面积约1086.96万平方米,同比增长23.87%。


稳定增长的销售业绩背后是新城控股的“地域深耕”策略显现成效。长期以来,新城控股坚持“市占率超10%做熟、市占率超20%做深、市占率超30%做透”的区域深耕标准,在优势地区做强做大。


自去年开始,新城控股战略性增加北京、上海、天津、苏州、杭州等核心一二线城市的项目,并积极拓展西安、郑州、昆明、南昌、济南、南宁等全国重点省会城市,向一二线城市及强三四线城市聚焦。从上半年销售成果来看,其位于温州、苏州、常州、西安等各地的项目均取得了优异的销售成绩,且天津、江苏、浙江等深耕区域的市场份额不断提升。


以位于温州瓯江口板块的新城瓯江湾项目为例,凭借突出的区位优势、完善的产品规划及硬核产品力,项目今年5月、6月内接连3次开盘,创造了单月成交8亿的优异成绩,也创下项目所在板块单月成交总金额的新纪录,并以半年销售19.48亿的突出成绩,成为当地标杆红盘。


今年上半年,22城施行集中供地政策,对此,新城控股董事兼总裁梁志诚也表示,公司会及时跟踪、研判最新政策,针对希望布局的城市积极参拍,同时理性拓储、保持投资纪律。


在坚持自身拿地节奏的基础上,上半年,新城控股积极把握市场机遇,于南京、天津、杭州、温州、福州、南昌、常州等重点一二线及强三四线城市获取项目,稳步扩大土储池。半年报显示,上半年公司新增土地储备共61幅,新增总建筑面积1831.61万平方米。


在扩大土地储备的同时,新城控股也在优化纳储结构,提高拿地城市层级。数据显示,2020年全年公司获取的项目86%位于高潜力城市。而在今年上半年新增的土储中,一二线城市占比45%,长三角强三四线城市占比32%。


截至上半年末,公司总土地储备达到1.5亿平方米,这也为公司未来发展提供充足的“粮草”。


此前,在申万宏源的一份研报中有分析指出,新城控股2021年全年可售货值4200亿元,按照去化率62%(2020年实际去化率70%)保守估算对应今年销售额为2600亿元、同比上涨4%,预计全年大概率将超额实现销售计划。


在9月1日线上回答投资者问题时,公司董事长王晓松也进一步表示,公司截至6月末,已推未售货值1100亿元左右,下半年计划推新增供货1800亿元左右,合计下半年可售货值2900亿元,而上半年公司已经实现约1177亿元销售额,因此有信心完成全年销售目标。


商业成第二增长曲线


收入同比涨超七成


众所周知,新城控股是业内住宅+商业双轮驱动发展模式的标杆企业。除了住宅销售业绩稳定增长,新城控股在商业方面的表现更是可圈可点。


截至6月底,吾悦广场已开业面积达950.67万平方米,同比增长62.06%%。


在公司约791亿元总营收中,上半年新城控股商业运营总收入39.38亿,同比上涨近73%,平均出租率达97.12%。


吾悦广场运营成效,不仅体现在不断提升的商业运营总收入,还体现在始终保持在较高水平的物业出租及管理毛利率。半年报显示,今年上半年新城控股物业出租及管理毛利率高达70.58%,商场毛利占总毛利的比例提升至17%。


毫无疑问,在如今房地产行业毛利水平普遍下滑的背景下,新城控股布局商业将有助于公司整体毛利率维持可观水平,抵御毛利率下行风险。


中信证券在近期研报中指出,新城控股商业运营全国化布局基本完成,开业商场数量位居上市公司第一名、行业第二名。同时,由于公司购物中心大部分为近几年新开,加权平均开业年龄约为2年,预计同店平均仍能保持10%以上的年化收入增速,且销售额、人流增长可能快于运营收入增长。


除了运营收入稳步提升之外,新城控股还在持续加大商业拓展力度,上半年新获取18座吾悦广场,其中重资产13座。截至2021年上半年末,公司在手商场174个,布局130个城市。


在申万宏源最新发布的研报中指出,上半年,新城控股商业含税租管费为39.38亿元,同比增长72.9%;客流达到4.96亿人次,同比增长118%;商业实现销售额为273亿元,同比增长134%。申万宏源预计公司接下来含税租管费还将进一步实现增长,全年有望超额完成目标。


此外,为了提升旗下购物中心的经营质量,新城控股商管事业部还于2021年推出了“星光计划”,即通过在每座吾悦广场内挑选具有潜质的品牌,与其共同设定目标,共同制定经营方案,共同整合资源,期冀这些品牌形成标杆作用,带动更大的客流量。


进入下半年,新城控股将持续迎来商业开业潮,管理层也向投资者表示,目前正向全年新开业吾悦广场30座、商业运营总收入85亿元的目标稳步迈进。


债务优化


净负债率保持低位


随着去年三道红线政策监管持续深入,叠加今年行业内标杆企业信用债违约风险加剧,房地产企业的安全经营已经被放至空前重要的位置。对新城控股而言,业绩数据保持增长的同时也在不断增厚企业的安全边际。


从融资监管三道红线指标来看,截至半年度期末,新城控股净负债率继续保持行业低位,为60.48%;在手现金余额为551.54亿元,短期债务为270亿元,对应的现金短债比为1.44倍;剔除预收账款后的资产负债率为75.45%。


不难发现,目前新城控股仍有一项指标未达到绿线标准,处于黄档企业。在答投资者问中,王晓松也指出,公司将结合自身实际情况和央行要求,在2023年6月末之前实现三道红线指标全面降至绿档。


在降负债的同时,公司还致力于拓宽融资渠道。


上半年,新城控股成功发行多笔低票息的债券,其中值得注意的是,6月底,公司发行一笔3亿美元4.25年期绿色优先票据,最终票面利率为4.625%,账簿峰值认购超8倍,这是新城控股发行的首笔绿色债券,标志着公司迈出绿色金融的关键一步,融资渠道继续拓宽。


截至上半年末,新城控股有息负债为1014亿元,整体平均融资成本同比进一步下降至6.60%,财务稳健。


此外,近期,公司拟以9个优质商业物业作为底层资产在新加坡设立信托基金,再申请向相关投资者发行信托份额,以实现于新加坡证券交易所主板上市。


申万宏源认为,这将助力公司轻资产化,打通“投融管退”,有望打造“私募+REITS”的资金和资产的新循环体系,开辟第二增长曲线。


新城控股管理层也进一步表示,设立信托基金并上市,有利于公司拓展融资平台并扩大投资者基础,优化公司资产负债结构;有利于提高公司商业地产开发运营能力,实现公司长期可持续发展。


依赖于稳健增长的经营业绩以及不断优化的负债表现,新城控股在资本市场也一如既往收获认可。截至半年度末,公司境外评级已提升至穆迪Ba1、展望稳定,惠誉BB+、展望稳定,标普BB+、展望稳定,中诚信亚太BBBg、展望稳定。


编辑:温红妹
标签:新城控股
0
0
评论(0)
关于我们   |    联系我们   |    版权声明   |    广告服务

Copyright2018-2020 CREBZFB 版权所有

京ICP备17051690号-1

京公安备:11010502039233号

违法和不良信息举报电话:010-85767558

中国房地产报

房地产行业门户

打开APP
Close modal

TOP