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临海城市山水之间的低密大盘,竟藏下了这89套珍贵院墅

2021-08-12 15:08

NO. 1|

有天有地,是古人哲学思想的具象表现。

在那个城市化非常不充分,职业相对单一的时代,人们只要在田野、山川、湖泊旁边有套带院落的小房子,就可以实现这样的生活场景。也正因为有了几千年来的群众基础,才衍生出返璞归真的墅居文化还有情怀。

临海城市山水之间的低密大盘,竟藏下了这89套珍贵院墅

墅居是源于自然的返璞归真,来源百家号

不同的是,城市院墅如今注定是少数人的专属选择。

在不少日常咨询墅类产品的购房者当中,有两大诉求较为主流。一个,自然是要满足有天有地,独门独户这样的基础条件;另外一个是,要平衡生活和工作或事业之间的关系,喧嚣和静谧兼备。

大白话就是,既要住在城市繁华深处的院墅里,又需要通过闹中取静的自然条件,来保护墅居场景当中所蕴含的那份惬意生活

但人们不得不面对两大难题。

城市空间的日益饱和,加上限墅令等相关政策的限制,能承载院墅产品的项目凤毛麟角。同样的,能匹配院墅这般产品的山水资源必然是城市级的,可遇而不可求。

说到城市,拥有良好生活节奏和深厚文化底蕴的临海,非常契合墅居生活气质。

但整整一个东湖时代,却没有什么墅类产品出现。一直到灵湖开发,临海的房地产市场才开始有了湖景国际等项目。只是,这批产品不仅房源数量有限,且面积段偏大,总价门槛更高。如灵湖公馆部分院墅的二手报价,竟超过了2000万元。

(来源安居客等平台二手数据)

临海城市山水之间的低密大盘,竟藏下了这89套珍贵院墅

临海实景图,来源沈海松 非授权不能转载

而目前主城区在售项目当中,基本以高层或小高层业态为主。带墅类产品的项目仅占20%左右,且部分还是叠墅为主,院墅极为少见

(来源安居客、凤凰房产等平台楼盘库)

但生活的美好,往往就在不经意间的惊鸿一瞥。


漫步灵江畔,江下渚公园的栈道、草坪和楼阁之间,散发着闲适的气息。继续往南步行,扑面而来的,却是高楼林立的现代城市观感,还有集聚的人气。不远处,灵江、河道还有山脉,又包裹着一处方正空间。那是滨江新城待售的荣安山海麓园,约19万平方的墅境大盘,还藏下了89套院墅产品

(来源《26家企业带着85个岗位,江南街道这场招聘会有点意思!》、《高质量发展看一线|古城街道:项目加速度 向灵江时代奋进!》)

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滨江新城示意图 相关规划以政府最新公布为准

这般渐进式的巧妙反差,赋予了豁然开朗的惊艳。


在当下的临海楼市,拥有纯粹院墅组团的新楼盘已是难找,这般数量的更是罕见。


可以预见的是,纯粹且优质的产品,加上墅居生活的品位,更容易促进层峰人群在山海麓园的集聚。或许,少有和圈层,本身就是相辅相成的价值所在。

NO. 2|

山海麓园采用的是围合式布局

89套院墅排布在中间,而其他业态则分布在周边。这样的设计特点,非常符合《老子》关于“人法地,地法天,天法道,道法自然”的描述。建筑,也需要讲究四方围合,中间藏气,上达九天,以达到“天人合一”的境地。

临海城市山水之间的低密大盘,竟藏下了这89套珍贵院墅

鸟瞰图

正因为如此充满东方魅力的文化沉淀,不管是故宫还是民宅,中国早期建筑从来不是以单体楼栋来呈现,而是通过围合,凸显传统且良好的寓意。


此外,围合式布局还放大了山海麓园项目的空间延伸,尤其能为高层区域带来多角度突破性的通风、采光以及观景,再加上大面宽的户型设计,犹如空中“平墅”的舒适感官。

临海城市山水之间的低密大盘,竟藏下了这89套珍贵院墅

效果图

而在这一格局之上,山海麓园规划了康养、畅享、氧力、活力以及轻享等五大功能性花园。同时,该项目还在院墅组团区域,构建了经纬相交的坊巷格局。外可聚友邻来往,内可藏各家庭院。像知名的紫阳街,就是保留了这般坊巷文化,充满亲切感。

此外,山海麓园还设计了中庭景观水系以及休闲廊架,且大部分楼栋都拥有架空设计。

临海城市山水之间的低密大盘,竟藏下了这89套珍贵院墅

效果图

内部,五园聚场,两轴一庭,和谐对称;外部,呼应自然,进而形成山、水、园、院这般递进式的景观秩序。

山海麓园包罗万象的内部设计,加上围合式的经典布局,以及对墅境场景的营造,可以说充分发挥了19万平方大盘的体量优势。

这些,都是荣安的常规操作

该房企良好的品牌形象,一方面来自于“半个”台州本土房企的认知。十一年的坚守,熟知城市发展以及购房者需求;另外一方面,荣安高品质输出的能力以及优质的物业服务,在台州集聚了越来越多的荣粉人群。

因此,人们对山海麓园又多了一份信任和期待

当然,该项目所在区位,也有着诸多的先天优势。


山海麓园抓住了临海跨江发展,灵江时代崛起的新契机,落位灵江和两水山的交汇处。该位置向北能快速融入古城核心区,周边又处于在建滨江新城的核心居住区。仅从江下渚以及贺家区块内几个商品房小区来看,未来就有望集聚近6000户业主家庭。更多项目,如靖江南路地块、贺家村北侧地块、创业大道南侧地块等,也在2021年的临海推地计划当中。

(来源《2021年临海市商住用地出让计划表公布》、安居客平台等楼盘总户数信息)

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滨江新城示意图

此外,附近还引入了智慧健康、高端装备、电子信息三大产业为主导的联东U谷(在建)以及其他特色小镇(在建),构建高新产业片区。集合金台铁路、台州市郊铁路等线路的临海南站也已投入运行,广场TOD还在规划当中。

(来源《总投资20亿元!联东U谷智能制造产业园项目落户临海_发展中心》、《台州市郊铁路通车仪式举行 8月11日正式开通运营》、《金台铁路运营“满月” 累计发送旅客4.14万人次)

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市郊铁路线路示意图

更重要的是,根据《台州市城市轨道交通线网规划》,市域铁路S3计划串联临海站、临海南站、台州站等重要交通节点,不仅有利于山海麓园快速对接临海市中心城区以及台州市中心城区的繁华生活圈,还能助力滨江新城的进一步发展。

(来源《台州市自然资源和规划局关于市五届人大六次会议第椒29号建议答复的函》)

NO. 3|

在业态方面,山海麓园89套院墅无疑是整个项目的精髓所在

地下一层,地上三层的经典格局,还原了独门独户,有天有地的墅居体验。

临海城市山水之间的低密大盘,竟藏下了这89套珍贵院墅

效果图

充满可塑性的地下空间,可以满足诸多功能场景。而采光井的设计,更是解决日常痛点的点睛之笔;一层之外,是属于大自然的天地,是院落文化的承载;三层之外还设置有露台。尤其是建面约235平方户型,一口气打造了南北双露台,外加一个大阳台,霸气的令人震撼。


院墅的居住空间也拥有爆表的舒适度。如建面约183平方户型,可以设置为大三房+双套房。尤其是三层,一间卧室,仿佛容纳下了整个世界,什么双台盆、化妆间、书房、衣帽间等等,都能轻松实现。当然,三楼也能拆分为主卧和次卧,满足更多家庭成员的居住需求。

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效果图

诸多的场景和功能,显然得益于垂直带来的裂变魔法。地下空间几乎实现了建筑的逆向生长。而二三层的区域,仿佛又是空间的无限延伸。这般一生二、二生三、三生万物的先贤哲学,悄然浮现。


精神层面的追求更是提升了院墅的高级感。在门外的自然天地,业主可以观四季流转,感受万物生长的力量;在露台,则能让业主体验黑夜白天的更迭,让时间的更迭变得更为固化和具象。

生活原来不仅仅只有柴米油盐,还有阳光、花草、星辰,以及内心的呼唤。

临海城市山水之间的低密大盘,竟藏下了这89套珍贵院墅

效果图

89套纯院墅组团领衔的山海麓园,在区位端占据了古城和滨江新城的双重利好,在市场端弥补了供应的缺失和空白,在产品端则体现了城市山水院墅的魅力,还有围合的先贤智慧。


目前,荣安山海麓园位于靖江路的城市展厅已经开放,院墅品鉴会启幕在即


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●本文发送日期 2021年8月。


编辑:本站编辑
标签:荣安,山海麓园
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